Ох уж этот вечный квартирный вопрос!

Ох уж этот набивший оскомину квартирный вопрос, вокруг которого столько копий переломано! И не столь важно, чем станет для вас крыша над головой - уютным гнездышком в пастельных тонах или местом воплощения дерзких дизайнерских фантазий, надежной крепостью или «базой отдыха» в свободные от командировок-путешествий дни. Лишь бы она была, эта самая крыша! Но с сегодняшними необычайно высокими ценами на недвижимость становится очевидным, что снимать квартиру выгоднее, чем брать в кредит. А уж если о финансах на приобретение собственного жилья приходится пока мечтать, то аренда квартиры - единственное решение жилищной проблемы. Для тех, конечно, перед кем она стоит. Вот и поговорим сегодня об аренде. Первый вопрос, которым задаются все потенциальные арендаторы: «Как же снять квартиру с минимальными затратами времени, средств и нервов? » Расклеивать на столбах объявления, ставить в известность знакомых - первое, что приходит в голову, правда? Способы эти широко используются, но результативность их, к сожалению, далеко не очевидна: искать можно очень долго, а шансы на то, что арендовать жилье будете по договору, минимальны. То есть, в любой момент, извинившись или не извинившись, хозяин квартиры может повысить стоимость аренды или потребовать освободить помещение… А вот еще типичный сценарий поиска квартиры по объявлению: вам звонят с предложением осмотреть квартиру, вы, увиденным удовлетворенный, платите деньги, получаете ключи от квартиры. А через пару дней-неделю ключи эти вдруг перестают подходить к входной двери. Вам это нужно?

Вариант, приемлемый почти для всех - воспользоваться услугами серьезной риэлторской компании. Заметьте, речь идет не о печально известных «информационных агентствах», которые растут как грибы, радостно принимают денежки доверчивых товарищей и, отдав взамен листочек с телефонами «арендодателей», испаряются. А вы, обзвонив весь список, узнаете, что жилье не сдавалось или уже сдано. Если даже вас пригласят посмотреть на квартиру, то, скорее всего, поцелуете вы замок. Ага, далее вы возвращаетесь в шарашкину контору. Если «сплоченная команда профессионалов» еще существует, то вам, разгневанному, напомнят, что заселять вас в квартиру никто не обязался. Вы купили информацию, но не учли, что ситуация на рынке каждую минуту меняется! Один хозяин передумал сдавать жилье, другой уже сдал кому-то более проворному, чем вы. До свидания!

Так вот, вернемся к разговору о серьезных риэлторских компаниях. Главный их признак - длительная работа на рынке аренды и отличная репутация. Легче и надежнее всего будет найти такую компанию в интернете. Дальновидные риэлторы тратят немалые деньги на завоевание веб-пространства. Раскрутка сайта, правильная реклама интернет-представительства фирмы, разработка качественного сервиса общения с клиентами онлайн - подобная работа по укреплению позиций на рынке говорит о серьезности целей риэлторской фирмы. Кстати, подобную стратегию успешно используют и другие организации. Не имеет значения, какие услуги они предлагают - ремонт мониторов, продажу парфюмерии или сервис поиска животных. Впрочем, оставим пока в стороне ремонт ноутбуков, продажу косметики и сервис поиска утерянных ключей. Обратите внимание на то, что солидные риэлторские компании обеспечивают полную кофиденциальность и предлагают клиентам максимально прозрачную схему сотрудничества, а оплату за труд агент возьмет только после того, как клиент заключит договор с хозяином квартиры. Агентство, как правило, берет на себя следующие обязанности:

выяснить предпочтения арендодателя: какому количеству человек он готов сдать квартиру; какого возраста могут быть арендаторы; с детьми или без; с животными или без. В общем, любая мелочь может иметь значение, вплоть до рода занятий и национальности будущих нанимателя;

уточнить потребности и ожидания нанимателя и предложить ему описания и фотографии подходящих квартир;

обеспечить потенциальному квартиросъемщику просмотр жилья в приемлемое для него время;

удостовериться в подлинности предоставленных деловых бумаг (паспортов, правоустанавливающих документов на жилплощадь);

подготовить договор найма квартиры. Вам, заинтересованному нанимателю, нужно выяснить важные вопросы - как на этапе общения с агентом, так и при встрече с хозяином квартиры. К примеру, уточните такие частности:

каким образом формируется арендная плата за квартиру. Будете ли вы оплачивать, допустим, коммунальные услуги и телефонные переговоры. Убедитесь в том, что все условия оплаты за аренду жилья прописаны в договоре;

есть ли возможность заключить договор с провайдерами нужных вам услуг - интернета и кабельного телевидения.

И еще. Если квартира во всех отношениях вам подходит, поторопитесь заключить с хозяином договор и внести оплату. Иначе, как дежавю, всплывет: «…уже сдал кому-то более проворному, чем вы». Ну, и не стоит терять время на хитрости обыкновенные: некоторые наниматели под благовидным предлогом отказываются от предложенной агентом квартиры, а затем втихаря, дабы не платить комиссионные, пробуют договориться с хозяевами. Такие проделки терпят безоговорочное фиаско - какой хозяин станет доверять свою жилплощадь практически мошеннику? Ну, очевидно, риэлторское агентство тоже не будет пребывать в неведении и тут же откажется работать с клиентом, таким непорядочным и бессовестным.

На этих важных замечаниях завершаем нашу статью. Желаем вам найти достойных риэлторов, а затем - не менее достойную квартиру, с доброжелательными хозяевами которой будет просто невозможно не заключить договор!